12 этапов строительства дома — от инженерной проверки участка до фасада

Любой проект дома состоит из трёх частей:

Эскизный этап

Решаем, как будет выглядеть дом: фасады, внутренняя планировка и стиль интерьера. Учитываем основные пожелания заказчика — этот документ помогает представить, каким будет дом в будущем.

Конструктивный этап

Указываются технические детали, нужные строителям: из чего сделаны стены, какой фундамент, как укладывать перекрытия и другое.

Инженерный этап

Решаем, куда пойдут трубы, как проложить электрические провода, где будут розетки, батареи и вентиляция.

Земляные работы — это работы по уплотнению, выемке и перемещению грунта. Грубо говоря, либо роют яму/траншею/котлован/карьер, либо насыпают дополнительный грунт, либо перевозят почву.

Основные виды земляных работ:

• Корчевание пней
• Очистка участка от лишней растительности
• Демонтаж старых построек
• Вывоз и перемещение грунта
• Выравнивание рельефа
• Копка траншей и котлованов под фундамент и коммуникации
• Засыпка фундамента, траншей и котлованов

Как готовим территорию под АС Домстрой:

• Организация территории — устраиваем подъездные пути для доступа техники, прокладываем сети связи и снабжения
• Инженерные коммуникации — подводим газоснабжение, закладываем центральную магистраль водоснабжения с выводом трубы 32 мм к дому, монтируем дренажную трубу по периметру дома (защита фундамента от влаги)
• Дорожное полотно — укладываем дренаж под основанием дороги, геотекстиль (дорнит) для разделения и армирования слоёв, засыпку среднезернистым песком с послойным уплотнением и верхний слой из дроблёного бетона

Долговечность дороги и площадки на участке зависит не только от финишного покрытия, но и от правильного уплотнения грунтов — этому этапу мы уделяем особое внимание.

Основная функция фундамента — равномерное распределение нагрузки от надземных конструкций на грунт. Он воспринимает вертикальные и горизонтальные нагрузки: вес самого здания, эксплуатационные нагрузки (мебель, оборудование, люди), ветровые, снеговые и сейсмические воздействия.

Как мы заливаем плитный фундамент (расчётная нагрузка 400 кг/м²):

• Земляные работы — котлован глубиной от 400 мм, выборка пучинистых грунтов
• Обратная засыпка — среднезернистый песок с послойным уплотнением до коэффициента 0,95
• Геодезическая разметка — вынос осей и контроль котлована на местности
• Опалубка и закладные — щитовая опалубка строго по проекту, гильзы и трубы под канализацию, электричество и воду
• Теплоизоляция и гидроизоляция — плиты ЭППС по всему основанию, мембрана/обмазка от грунтовых вод
• Армирование — пространственный каркас из арматуры А3 диаметром 10 мм, технология «змейка» и П-образные элементы усиления по периметру
• Бетонирование — заливка с обязательным вибро-уплотнением для удаления воздуха из бетона
• Уход за бетоном — обильный полив первые 4 дня, чтобы бетон не пересыхал и не трескался

Результат — надёжный, гидроизолированный, тёплый и армированный фундамент, готовый к возведению стен без риска просадок и трещин.

«Коробка дома» — это сам каркас сооружения, который состоит из фундамента, стен и крыши. Частные дома обычно строят из газоблоков или кирпича.

Отделочные работы и коммуникации к коробке не относятся. Хотя окна, двери и коммуникации формально не входят в понятие коробки, их нередко устанавливают уже на этом этапе — как минимум коммуникации после отделки уже сложно спрятать в стены.

Стены первого этажа

Перед кладкой устраиваем оклеечную гидроизоляцию под несущими стенами и выравнивающий кирпичный ряд (кирпич не боится воды и служит нивелирующим слоем), а между кирпичом и первым рядом блоков — отсечную гидроизоляцию из рубероида в 2 слоя. Блоки — толщиной 250–300–600 мм в зависимости от проекта, кладка армируется оцинкованной сеткой 50×50 мм каждые 3 ряда — это обеспечивает пространственную жёсткость и предотвращает трещины. Над оконными и дверными проёмами — монолитные железобетонные перемычки заводского изготовления.

Перекрытие и лестница между этажами

Плиту перекрытия выставляем строго в плоскости («в ноль») по маякам, армируем пространственным каркасом из арматуры А10 с шагом ячейки 200 мм, закладываем отверстия под вентиляционные каналы. Бетонирование — с вибро-уплотнением, с контролем температурного режима при уходе (охлаждение в жару, прогрев в холод) — это предотвращает трещины и обеспечивает правильный набор прочности.

Второй этаж и фронтоны

Для полноценного второго этажа возводим капитальные стены с армированным поясом по периметру — он распределяет нагрузку от перекрытий и кровли и связывает стены в единую жёсткую конструкцию. Для мансардных решений кладём фронтоны с той же армированной сеткой и формируем опорные подушки под стропильные ноги и мауэрлат.

Перегородки

Внутренние перегородки — из газобетона, пеноблока или керамического блока по проекту, с тем же принципом гидроизоляции у основания. Примыкания к капитальным стенам заполняем монтажной пеной — это даёт звукоизоляцию, компенсирует температурные деформации и герметизирует стык.

Стены выравниваются цементно-известковой штукатуркой — коробка готова под чистовую отделку и монтаж окон.

Этап включает монтаж систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и вентиляции.

Особенности монтажа:

• Проектирование систем — учитываются особенности участка, дома и будущие нагрузки
• Получение разрешений — технические условия от коммунальных служб, согласование в надзорных органах
• Выбор подрядчиков — важны лицензии и допуски на прокладку инженерных коммуникаций

Электрика: как считаем нагрузку по помещениям

Розетки и освещение запитаны отдельными группами, каждая группа защищена автоматом — превышение нагрузки отключает только свою линию. Все кабели — с низким дымовыделением (LS) и безгалогенные.

Тёплый пол

Трубы водоснабжения (ХВС и ГВС) — из армированного стекловолокном ППР, прокладываются по проектной схеме. Под трубами тёплого пола — утеплитель ППС 16×50 (2 слоя на первом этаже, 1 слой на втором) и трёхслойная алюминиевая фольга, отражающая тепло внутрь помещения. Контуры укладываем по схеме «улитка» или «змейка» с фиксацией клипсами, подключаем к котлу (газовому, электрическому или твердотопливному — по проекту). Перед заливкой все системы опрессовываем: водоснабжение — давлением 6–8 кг, тёплый пол — 3 кг, проверяя герметичность каждого соединения. Финишная цементно-песчаная стяжка укладывается поверх труб толщиной 40–60 мм по маякам.

Локальная система очистки нужна там, где нет центральной системы отведения сточных вод. Локальные очистные сооружения занимают золотую середину между канализацией и сливной ямой.

Септик — это станция гравитационной очистки сточных вод: резервуар из герметичного материала, в который по канализационной трубе попадают стоки из санузлов дома. Под действием собственного веса стоки продавливаются через фильтрующую среду и очищаются от примесей — вода уходит в канаву, грунт или используется в хозяйственных целях, твёрдые отходы накапливаются в резервуаре и периодически откачиваются.

ЛОС не входит ни в один уровень комплектации и не выполняется силами компании — это отдельная оплачиваемая работа, которую заказывают дополнительно у профильного подрядчика.

Скважина — автономный источник водоснабжения для частного дома, если централизованный водопровод недоступен. Особенно актуально там, где нет подключения к центральной системе, наблюдаются перебои или отключения воды, либо качество подаваемой воды не соответствует санитарным нормам.

Бурение скважины не входит ни в один уровень комплектации и не выполняется силами компании — это отдельная оплачиваемая работа, которую заказывают дополнительно у профильного подрядчика.

Кровля — это покрытие крыши, которое защищает дом от непогоды и сохраняет комфортную температуру внутри. В домах от АС Домстрой возможно использование любого покрытия кровли, представленного на рынке.

Как мы монтируем кровлю:

Монтируем мауэрлат — опорный брус по периметру стен, затем стропильную систему с пазами под имитацию бруса, выравниваем и фиксируем все элементы. Фронтоны обшиваем вагонкой. Дальше — гидроизоляционная мембрана плотностью 175 г/м², вент-рейка сечением 30×25 мм для вентиляционного зазора, защитная сетка «Птичник» от птиц и мусора на карнизном свесе, стартовый брус с контробрешёткой. Кровельное покрытие укладываем поверх, конёк проклеиваем вентиляционной лентой.

Утепление подкровельного пространства

Между стропилами и на внутреннюю поверхность кровли методом напыления наносим пенополиуретан (ППУ) слоем 150 мм — он даёт высокую теплоизоляцию, герметичность без мостиков холода, звуко- и защиту от конденсата. Поверх — фольгированная пароизоляционная плёнка (на чердаке — снизу, на мансардном этаже плёнка ещё и отражает тепло внутрь) и обшивка деревянной рейкой, которая фиксирует пароизоляцию и готовит основание под дальнейшую отделку.

Чтобы в комнате хватало света, площадь окон должна быть не менее 1/8 площади пола. Чем больше окна, тем помещение светлее и просторнее на вид, но тем быстрее оно остывает — поэтому окна прямо во всю стену в частном доме мы не советуем.

При строительстве домов АС Домстрой использует качественные металлопластиковые окна надёжного производителя. Рамы и створки делают из ПВХ, усиленного арматурой из оцинкованной стали.

Пластиковые окна:

• Служат более 40 лет
• Обеспечивают хорошую тепло- и шумоизоляцию при толщине профиля от 7 см
• Позволяют подобрать индивидуальный цвет профиля

Как монтируем:

Рамы анкерим на монтажные подвесы, выравниваем по уровню и отвесу, проверяем геометрию и работу фурнитуры поворотно-откидных створок. Монтажный шов заполняем пеной для теплоизоляции, а по периметру — пароизоляцией: снаружи мембрана защищает от ветра и влаги, изнутри — барьер для пара, чтобы не было конденсата.

Используем окна-термосы со стеклопакетами Energy Lite и Thermofloat. Рама — с полимерным покрытием (более прочным, чем ламинационная плёнка), со стальным армированием и немецкой фурнитурой ActivPilot — она помогает створкам держать геометрию и снижает риск продувания, а заглушка паза штапика защищает нижнюю часть рамы от пыли и мусора.

Каждый элемент дома требует тщательного внимания. Входная дверь — это первое, что попадается на глаза человеку ещё до входа. АС Домстрой предлагает проверенные готовые решения по входным дверям.

Надёжная входная дверь должна соответствовать ГОСТ 31173-2016. Основные параметры входной двери в наших домах — прочность, сопротивление теплопередаче, воздухопроницаемости, звукоизоляция.

По типу вентиляции: вентилируемый (с вентиляционным зазором) и невентилируемый (без зазора).

По типу отделки: мокрый тип — строительные смеси, которым требуется время до полного высыхания (плиточные, штукатурные, каменные фасады); сухой тип — системы каркасного типа и специальные крепежи (фиброцементные плиты, ПВХ-панели, сайдинг, вагонка, блок-хаус).

Как устраиваем мокрый фасад (система утепления и декоративная отделка):

• Утепление — пенополистирол плотностью 14, толщина 80 мм; в цокольной части — ЭППС 40 мм. Крепим клеем ZM01 лепёшечным способом и дополнительно дюбелями с термоголовкой (10×160 мм)
• Примыкания и углы — приоконные планки защищают стык утеплителя с окнами от влаги и продувания, наружные уголки из сетки — все углы и проёмы
• Армирование — по технологии клей ZM02 → стекловолоконная сетка плотностью 160–165 г/м² → клей — это даёт прочность, трещиностойкость и ровное основание под штукатурку
• Декоративное покрытие — грунтовка с кварцевым песком на силиконовой основе, затем силиконовая штукатурка фактуры «Барашек» в одном из фирменных цветов: Графит, Серый или Молоко (грязно-белый)